近几年一直与房地产开发商和建筑智能化设计工作者接触，深感目前业界对智能化住宅和智能小区的认识差别很大。认为应该大力推进发展的不少，认为智能化住宅不适合中国国情的也大有人在。甚至有人认为某些高档"智能小区"盲目追求高科技是走火入魔。笔者认为：你喜欢也好、厌恶也好，智能化住宅和智能小区近几年在全球以及在中国的快速发展和火爆是不争的事实！这是信息技术发展寻找更广阔的市场结合点的必然结果，是IT产业向传统建筑产业以及人们生活渗透的必然结果，IT产业的发展正在极大和必将更大的改变人们的工作生活交往方方面面，发展中国家也不例外。在中国智能化住宅已经不再是炒作，在北京、上海、广州、深圳等中心城市已经成为现实。现在已经没有必要讨论智能化住宅和智能小区适不适合中国国情的问题，而是作为设计工作者，我们应该为社会奉献什么样的智能化住宅和智能小区更符合中国的国情。
"智能化住宅"目前业界尚无确切定义。英国去年推向市场的"聪明星"和注入现代网络技术的"网络房屋",以及丹麦今年刚刚推向市场的"网络厨房"应该算是智能化住宅的代表作。而在中国"智能小区"发展的特别快。那么，作为设计人员究竟应该如何认识智能化住宅和智能小区呢？笔者认为：智能化住宅是一种面向市场销售的特殊商品，基本属性是商品；而"智能小区"则是更大范围内的智能化住宅集成或稀释，其属性仍然是一种特殊的商品。
智能化住宅和智能小区建设目标是向人们提供："方便快捷的信息通信、安全舒适的居住环境、高效便利的物业管理"。
尽管不同地区、不同档次的智能化住宅对智能化子系统的要求会有些区别，但是由于它是一种商品，就有共性，有一种市场标准。建设部已在《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》中对智能园区"普及型"、"先进型"、"领先型"作出明确规定。
智能小区的智能化系统功能设置，一般应该根据市场定位的不同（是中档还是高档？），选择配备"安防监控"、"门禁管理"、"紧急求助"、"家庭安防预警"、"三表出户"、"现代通信"、"有线电视"、"设备监控"、"小区一卡通"、"计算机物业管理"等智能化子系统，以及小区"电子大屏幕"、"背景音乐"、"电子商务"、"信息服务"、"VOD点播"等。笔者认为安防和通讯网络是智能小区首先要考虑的问题。
不远的将来，可视对讲系统是将网络技术、语音图像处理技术与监控技术有机结合起来的一种全新控制系统，它可真正实现数据、语音和图像的整合。现在可视对讲系统所涉及的各项技术背景均是成熟的，其技术发展符合现代数字技术的潮流，它是信息化社会发展的必然趋势。
可视对讲应用情况
可视对讲经历了从模拟黑白、彩色到数字化的历程，向着网络化和智能化的方向发展，并逐渐融合多种媒体功能。模拟可视对讲（黑白、彩色），音视频通过同轴电缆传输，控制信号通过单片机总线传输，其技术特点决定着产品有着先天的缺点，而数字化网络传输带来的不仅仅是通过将音视频及所有控制信息均通过一根网络线传输，克服了模拟传输带来的弊端，更为重要的是为用户增添了更为实用的增值业务。
今后数字可视对讲的发展更多的是融合了智能家居控制，逐渐成为智能家居的控制中心，同时也会将越来越多的附加功能加入其中。
楼宇可视对讲系统，一般包括可视对讲型和联网报警智能型，能满足单户、别墅、普通住宅、高层建筑及社会化住宅小区等不同场合的不同需求。
可视主机采用低照度高清晰度摄像机，夜间具有红外线补偿，使住户在夜间也能清晰看清访客的图像。
在小区中每个主机还可起到巡更打卡功能。每个主机还可选择配接触式IC卡或免接触式IC卡，住户可用IC卡来开启电控门锁，带有免接触式IC卡功能的梯口主机，平时单元机可贮储上千条IC卡使用信息，需要时通过管理中心"一卡通"管理模块读取信息。
用户分机都可配接红外防盗探测器、门磁开关、烟感探头、火警探测器、紧急按钮、门铃。用户分机盗警的拆防与布防有三种方式：分机附配遥控器、梯口主机配带的IC卡、密码。遥控器也可作为紧急求助的紧急按钮，无论在室内的任何地方，用户均可得到及时的求助。紧急求助时不会打断系统中原有的通话。
管理中心能接受处理住户报警等信息及管理呼叫、保安巡逻打卡、单元电控门异常、开启报警、各级别IC卡门禁系统，能记录最近32项信息，接驳物业管理计算机，通过物业管理软件对各种信息实时记录，查询、打印。同时可视系统中，管理中心能编程在空闭时实现对小区各梯口进行轮回监视，原则上已涵盖了小区监控系统的部分功能。
总之，用户在选择楼宇可视对讲系统时，首先应确定自己的功能需求，再来选择具体的系统。在自己所需系统确定之后，接着就应查找生产该产品的生产厂家。用户应对生产厂商有一详细了解，是否具备有技防生产许可证？是否通过了公安部门或国家有关单位的检测？生产商的质保体系完整否？售后服务体系的完善？技术的支持？以及成功应用的示范工程等。尤其是联网报警型智能小区的系统工程，更应该慎重选择。生产商确定以后，用户还应对厂商的系统进行横向对比，重点转向系统工程安装方面的考虑，如布线、安装、调试等等。值得一提的是：用户分机是否隔离应作为选择的一个重要因素。 网络门禁未来发展空间
尽管在各方面都有着传统门禁系统无可比拟的优势，但网络化门禁也并非无懈可击。目前，网络化门禁系统在安全性、可靠性和标准、成本方面，依然有很大改善空间。
由于TCP/IP网络化门禁的发展时间不长，部分厂商并未对安全性引起足够的重视，直接使用明文方式进行通信，安装时直接接入办公网络等，致使系统受到来自内部或外部的网络攻击，造成不安全因素。而如果厂商采用更安全的网络协议，根据用户的需求进行网络管理和网络资源的访问授权，则能大大提升系统的安全性。
另外，网络化系统强调节点、服务器之间的信息传递与互动，在运行过程中容易造成网络连接不畅，甚至遭到蓄意破坏。对此，要求厂家在系统建设之初，设计相应机制，即使网络中断也不会影响各节点的使用。
标准和成本问题是网络化门禁系统普及的又一个难题。联网是网络化门禁的一大特点，"然而各厂家基本都是使用自己的应用层协议来连接设备和软件，并未形成业界统一的标准",在此情况下，用户如需把产品集中到自己的系统中就必须使用该厂家的专有协议或SDK来进行开发，这使得系统间的集成依然非常困难。如能统一标准，网络化门禁系统必将取得飞跃性的发展。
另外，由于网络化门禁系统较为复杂，开发周期长，因此产品的研发成本高。早期的网络通信模块的成本也很高，这两方面使得网络化门禁成本较高。不过，单根网线的成本与双绞线相比，网线更低，同时增加了布线和维护的方便性，因此，在大型项目中，成本并不是网络化门禁的劣势，且呈现出点位数越多成本优势越明显的趋势。如能进一步优化其在小系统中的成本，网络化门禁对门禁市场的影响将更深化。
